Saiba que é possível comprar um imóvel na Florida

Comprar imóvel na Flórida é um desejo de muitos brasileiros interessados em diversificar seus investimentos. Além do sonho maior de receber uma renda extra em dólar pelo aluguel desse imóvel. Por outro lado, realizar negócio nos Estados Unidos, em outro idioma, morando no Brasil pode deixar você inseguro e isso o faça desistir do seu sonho.

Mas todos esses problemas se dissiparão se ler esse post ate o final e receber apoio de um corretor especialista em imóveis na Flórida que vai tirar todas as suas dúvidas desde como buscar o imóvel ideal até a entrega das chaves.

A Flórida se destaca como uma região promissora nos Estados Unidos para se comprar imóvel. O crescimento econômico americano motiva o lançamento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. A infraestrutura de qualidade ampara esse crescimento. Sem contar que Orlando oferece diversão garantida pelos parques da Disney e Universal, além de um comercio de shopping e outlets capaz de manter o turismo aquecido durante o ano todo.

A Flórida viabiliza o financiamento de imóveis e portanto, comprar imóvel na Flórida se tornou um investimento procurado pelos investidores brasileiros face ao potencial de sua valorização.

Se pensa em comprar um imóvel para alugar, comprar imóvel na Florida é garantia de manter seu imóvel alugado em 75% do ano, conforme este especialista aqui.

Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR,  National Association of Realtors), a Flórida foi o destino procurado por 24% dos investidores em imóveis nos EUA. Entre 2021 e 2022, os brasileiros investiram US$ 1,6 bilhão na compra de imóveis na Flórida correspondendo a 3% do total de vendas para estrangeiros nos EUA, conforme artigo publicado no site Terra.

Comprar imóvel na Florida é mais fácil do que você pensa: por onde começar

Voce irá procurar o imóvel ideal, na localização perfeita e adequada ao valor que pretende investir. Para isso, é recomendado que defina a região na Flórida. Em seguida,  busque por corretores especializados nessa região ou cidade.

Orlando, por exemplo, possui uma rede extensa de corretores especializados que o apoiarão na busca do imóvel ideal, na simulação do financiamento (a partir dos requisitos exigidos pelo Banco), em fazer uma oferta de compra, na contratação do financiamento e no auxilio ao processo de closing (evento que marca a conclusão do processo de financiamento, registro do imóvel e a entrega das chaves) trabalhando na intermediação entre você, o vendedor e o banco.

Tudo isso acontecerá estando você remotamente no Brasil. Comprar imóvel na Flórida é um investimento dos sonhos.

Morar ou alugar: eis a questão inicial

Comprar imóvel na Florida para morar ou para alugar? Diferentemente do Brasi, nos EUA voce deve definir o objetivo antes de comprar o imóvel financiado porque as taxas de financiamento podem ser diferentes.

Por outro lado, há regiões onde é vedado o aluguel de curta temporada, do tipo AirBnB, sendo permitido alugueis por um periodo estendido de, no mínimo, sete meses. Portanto, se pretende investir na compra de imóvel na Flórida para aluguel precisa conhecer a região antes de fechar o negócio.

Localização: tanto faz ou isso é importante

Outro erro comum é comprar  imóvel na Florida em região com localização prejudicada que podem custar 30% menos. Porém, caso sejam alugados, certamente terá dificuldades em encontrar inquilinos com bom credit score podendo acarretar atrasos nos pagamentos dos futuros alugueis. O barato pode sair caro demais.

Nos EUA, as crianças devem se matricular próximas a sua residência. Portanto, conhecer as regiões onde se encontram escolas notas “A” podem te ajudar a definir a localização do imóvel que está prestes a comprar. Analogamente, imóvel localizado em regiões com poucas escolas ou com escolas com notas não atrativas também devem ser evitados.

Privilegie a localização quando for comprar imóvel na Flórida porque seu potencial inquilino pode ter filhos e dará preferência a imóveis próximos a boas escolas.

Qual o tipo de imóvel mais adequado para comprar?

Há basicamente três tipos de residências: apartamentos, town houses e single families. Todos os imóveis costumam vir com eletrodomesticos obrigatórios instalados (geladeira, fogão, microondas, maquina de lavar louça) e em certos casos, voce também poderá ter maquina de lavar/secar roupas em sua laundry room. Podem estar localizados em condomínios com clube, academia, piscina e locais de lazer e entretenimento. Costumam ser bastante arborizados.

• Apartamento: os condominios de apartamentos podem iniciar com preço  em US$ 180.000 para um apartamento de um quarto, cozinha, living room e banheiros. São ideais para quem está iniciando a vida nos EUA ou para casais com um ou dois filhos.
• Town house: são casas gemiadas, em que o telhado é unico para todas as casas.  São certamente mais espaçosas que os apartamentos e podem conter um jardim privado e até piscina.. Geralmente são sobrados e podem acomodar casas de 3 a 4 quartos e garagem coberta para carros.. O lado positivo das town houses é que você não fica responsável pela manutenção do telhado, pintura externa da casa ou jardim comum. Quem cuida disso é o condominio. Os preços podem iniciar em US$ 250.000.
• Single family: casas isoladas e não gemiada, habitada por uma familia. As singles families são certamente uma opção superior a town house e portanto podem custar mais caro. Entretanto, não se surpreenda com regiões no norte de Orlando em pleno crescimento, como Apopka, por exemplo, em que casas single families novas estão sendo vendidas, em 2024, por US$ 250.000, porém as escolas na região ainda são em numero insuficientes.

Como funciona o financiamento de imóvel na Flórida

Antes de tudo, o banco irá pedir comprovantes de renda e outros documentos que comprovem que terá condições de arcar com o financiamento em caso de vacância do imóvel. Saiba que não é necessário ter visto americano válido para comprar imóvel na Flórida.

Dois conceitos importantes: HOA e Closing Costs:

• HOA (Homeowners Association): é a associação de moradores responsável por gerenciar e manter o condominio. A taxa HOA é equivalelnte à taxa de condomínio no Brasil.
• Closing Costs (Custos de Fechamento): são taxas e despesas de fechamento que representam as taxas que o comprador do imóvel na Flórida precisa pagar além do preço de compra da propriedade e representam também o valor do registro em cartório. Esses custos variam dependendo de como o imóvel será comprado: financiado (6% do valor do imóvel) ou à vista (geralmente 1%  do valor do imóvel).

Se considerarmos uma casa comprada via financiamento, como exemplo, de US$ 300.000,00  então deverá considerar um closing costs adicional de 6% (US$ 18.000). Portanto, terá de desembolsar US$ 318.000,00 para comprar este imóvel na Flórida, sendo:

• Entrada à vista: US$ 108.000 ( sendo US$ 18.000, de closing costs mais US$ 90.000, referente a 30% de entrada à vista ao comprador)
• Valor a financiar: US$ 210.000 para pagamento em até 30 anos.

Geralmente, a cada US$ 100.000 financiados, você irá pagar de financiamento cerca de US$900 mensais já incluindo o HOA (condomínio) e seguro. Neste exemplo, você terá de pagar cerca de US$ 1.900 mensais de financiamento aproximadamente.. Caso queira fazer outras simulações, consulte o site de calculadora de financiamento nos EUA, considerando uma taxa de 7,2% a.a.

Quero comprar imóvel em Orlando

Com a posse do novo governo em 2026, estimam-se que as taxas de financiamento devam ser menores, mesmo para estrangeiros, trazendo aquecimento ao mercado imóbiliario. Não perca o timing, porque agora é a hora de investir nos EUA e trazer mais segurança e diversificação ao seu patrimônio.

Para mais assuntos, nossa Home está aqui também

Você deve estar curioso em ter mais informação sobre o processo todo desde a busca pelo imóvel ideal até a entrega efetiva das chaves. Para facilitar a tomada de decisão, clique aqui para baixar gratuitamente essa planilha Concluindo a compra do imóvel na Flórida

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